【本報消息】都更公司公佈「祐漢七棟樓群」調研報告，受訪業主中逾九成自住業主支持重建；少部份自用商戶不支持或沒明確表態，持觀望態度，都更公司正在法律框架下推動重建工作，目前接洽逾五成半業主。都更公司又指對七棟樓群做了不少重建方案，現正與其他部門商討，有相對成熟的方案才會公佈，公司亦會與其他部門商談其他片區是否要重建的問題。

為調查「祐漢七棟樓群」的商住形態、空置率，瞭解業權人及承租人對重建的取態及期望、業權人分佈，以及收集業權人的聯繫方式等，都更公司去年委托「我城社區規劃合作社」進行入戶調查，以利各相關方面掌握現況並推進重建。調研涉及樓群包括康泰樓、吉祥樓、順利樓、興隆樓、牡丹樓、萬壽樓及勝意樓，共2,556個住宅單位及商舖。

是次調研主要採用入戶問卷調查法和現況調查法兩種研究方法，完成問卷共1,886份，佔樓群內現存總登記單位數量的73.8%，其餘為中途拒答（0.9%）、拒答（11.7%）、無人應門（8.1%）及空置單位（5.5%）。經調查發現，在1,886名受訪者中，731名為自住及自用，包括自住業主（647名）、自用商戶業主或代表（84名），佔現存總業權登記（2,556個）的28.6%，當中逾五成受訪業主或代表為60歲以上人士；租戶（包括本地及外僱）佔45.4%；拒答、中途拒答、無人應門和空置等，共佔26%。

調研報告顯示，「祐漢七棟樓群」最終建成2,780個單位，特區政府於2009年拆卸順利樓D、E、F及G座，共224個單位，故現時存在及有登記的共2,556個。當中有2,428個為居住用途，非住宅單位有128個，後者的登記包括商業、工業等名稱，現況中絕大多數作商業用途。另外，報告發現，居住單位實際用作商業用途的情況顯著，其中106個居住用途單位已作商業或非居住用途。

樓群內每個單位平均居5.3人

祐漢人口密度較高，與大量外僱聚居有關。按本次調查結果推算，上述樓群內約有12,014名居民，實際作居住用途單位有2,316個，扣除7.3%的澳門平均空置率，有人居住單位為2,147個，每個單位內平均有5.3名居民，遠高於澳門戶均約三名居民的平均水平。調查數據顯示，樓群約三成單位為外僱宿舍，當中大部份單位的居住人口為七人以上。

關於重建支持度，在受訪的647名自住業主中，逾九成（91.03%）支持重建，其餘為不支持、無意見、表示不知道或不作答（8.97%）。同時，84名自用商戶業主或代表中，逾七成（78.5%）支持重建，總體傾向於不支持或沒有明確表達意見的，超過兩成（21.5%），可見部份商戶業主持觀望態度。

就重建時的補償方式問題，結果顯示，65.8%受訪自住業主較接受實物補償，包括「可預先參觀的現樓、且非更換公共房屋」；32.3%提出「重建後回遷」等；對「現金收購」興趣不大，只有2.6%受訪者提出。受訪自用商戶業主的回遷意欲較自住業主顯著，最傾向「舖換舖」（54.8%），或「重建後舖換舖」（40.5%）。

綜合調研結果分析，祐漢樓群重建具一定挑戰性，尤其業權相關問題，需靠業主齊心達成一致共識。目前資料顯示，不同樓群能接洽到業主的比例落差較大，有的樓群都更公司已接洽到七成業主，有的目前只接洽到四成。為加快重建，都更公司將採取逐棟解決方式，因應業權收集情況，優先興建業權收集完整的樓群。

籲業權人接洽儘快啟動重建

除入戶調查及分析等工作外，調研團隊在報告中提出不少建議，包括長時間跟進社區狀況；需要更明確的政策、法律來推動重建；為業主提供法律支援；提供多種補償方式以貼近居民需要；掌握單位用途現況去考慮補償方案；持續監測樓宇結構。

都更公司將參考相關意見和建議，結合實際情況，積極開展工作。現階段，都更公司持續在法律基礎下，參考建議推動重建，包括配合相關部門的立法諮詢工作，轉交報告及意見予相關部門參考。同步透過不同渠道接洽業主，以深入瞭解其重建意願及掌握倘有的業權問題，提供適切的法律諮詢，冀提早做好重建準備，並按照都市更新相關法律法規及整體規劃政策，依法按序推進澳門的都市更新進程。

有關報告詳情，可瀏覽都更公司網頁（www.mur.com.mo）。「祐漢七棟樓群」業權人，可致電2888 2263與都更公司預約洽談重建細節。