【本報消息】擬建暫住房、置換房的原海一居地段正式完成批地程序。周三出版的《特區公報》刊登運輸工務司司長批示，以租賃方式及免除公開競投將一幅位於澳門半島，黑沙環新填海區，鄰近東北大馬路，稱為P地段的土地批予「澳門都市更新股份有限公司」，以興建置換房、暫住房及公共集體設施，批示標誌都更公司可陸續開展置換房及暫住房工程。

另外，都更公司日前拜訪本地建築業界，介紹P地段暫住房及置換房項目的規劃設計及招標動工日程時表示，都更公司將於今年上半年完成招標程序後動工。

根據周三出版《特區公報》刊登的運輸工務司司長批示，當局同意以租賃方式及免除公開競投，將黑沙環P地段（原海一居地段）一幅合共47,682平方米土地批予都更公司，以興建置換房、暫住房及公共集體設施（公共汽車總站）。

根據批示，有關土地共分為三個地段進行發展，其中面向人工島面積2.1萬多平方米的A地段，將興建置換房、商業、停車場及室外泳池，供符合資格的原海一居樓花購買者購買。批示顯示，A地段置換房由一座裙樓及其上的六座塔樓組成樓宇群，裙樓高五層，其中一層為地庫，塔樓高46層，其中兩層為避火層。

都更須負責建設公共基礎設施

而另外兩幅B及C地段，分別佔地6,000多平方米及1.9萬平方米，當中將興建暫住房的B地段，由一座裙樓及其上兩座塔樓組成樓宇群，裙樓高四層，其中一層為地庫，塔樓高34層，其中一層為避火層，除了暫住房外，還將建有商業設施及停車場。

至於鄰近海名居的C地段，除了擬建造一個建築面積3,800平方米的公共汽車總站外，地段還將建有由兩座裙樓及其上六座塔樓組成的暫住房樓宇群，塔樓當中兩座高37層，另外四座高46層，各設有兩層避火層也裙樓則由四層地上層及一層相連地庫組成。

批示又指都更公司須負責建設公共街道、排水網的基礎設施工程及公共汽車總站。整幅土地利用期為60個月，由批示公佈日起計。都更公司並需向政府繳交暫住房地段的溢價金為逾13.6億澳門元，當中13.39億元在接受本合同條件時繳付；餘下2,000多萬元則透過興建公共汽車總站，以實物繳付。

都更公司董事會主席林金城、副主席梁竟成，副總經理伍淳慈及高級項目經理吳鉅強一行日前先後拜訪澳門建築置業商會、澳門建造業總工會、澳門建築機械工程商會及澳門建造商會。

都更料項目2024年下半年竣工

會上，都更公司代表介紹暫住房及置換房項目的規劃設計及招標動工日程。都更公司去年已完成項目的規劃設計，獲批給項目用地後，都更公司本月內會進行圍板工程及遷移地段內設施，並將按序即時展開建築商資格預審及招標程序，以預先評定資格方式進行項目的四個招標，包括地段A置換房建造工程、地段B及地段C暫住房建造工程，當中地段Ｃ將按地段規劃拆分為兩個標段進行招標。招標程序完成後，爭取於2021年上半年內全面啟動工程，讓本地建築公司、建築業職工參與項目建設。項目計劃在2024年下半年竣工。

此外，都更公司正制定置換房的選購（揀樓）方式及指引，計劃年內依法按序安排合資格的購買者選購。都更公司將適時啟動暫住房的租住安排，制定暫住房租住指引，並因應澳門都市更新的發展進程，安排受重建影響的居民暫住。

根據都更公司網站顯示，整個項目置換房合共有六幢樓宇，提供約2,000個單位，暫住房合共有八幢樓宇，合共提供2,495個單位，同時將可提供約2,800個私家車位及逾1,000個電單車位。區內設公共汽車轉乘站、新建公共道路及行人天橋等，以改善區內出行環境。

原海一居地段總面積約68,001平方米，當局除了用來興建都市更新過程中所需的置換房和暫住房項目外，也已落實利用部份土地興建長者公寓項目，根據建設辦早前公佈，長者公寓設計連建造工程已以作價20.98億元判予中建澳門負責，施工期限860個工作天。

根據資料，長者公寓佔地面積6,828平方米，樓高37層及建有三層地庫停車場，提供約1,800個開放式單位。預計2023年完成、並在2024年投入服務，當局早前已表示會先試行以酒店式服務運作，政府目前正研究長者公寓的管理模式，考慮以社工局一直沿用的方式委託社團負責營運。